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                  【雨傘廠】關注:“南海之門”重啟,中大皮革城“消失”:誰在主導佛山大瀝“城變”?

                  發布日期:2017-08-19 18:21:34

                  【雨傘廠】關注:“南海之門”重啟,中大皮革城“消失”:誰在主導佛山大瀝“城變”?

                   

                  雨傘廠

                  雨傘廠】關注:“南海之門”重啟,中大皮革城“消失”:誰在主導佛山大瀝“城變”?

                  在車水馬龍的廣佛新干線旁、廣佛國際商貿城中心區內,因保利華南實業有限公司(以下簡稱“保利華南”)的接棒,受大股東破產波及而延期長達兩年半之久“南海之門”工程近日終于低調動工。
                   
                  2007年之前,廣佛國際商貿城中心區所在地聯滘片區是有名的“垃圾村”。此后,經過拆遷清理整合,這一片區占地1800多畝的黃金土地被騰挪出來,該區域也由此成為遠近知名的“舊改”明星,投資者紛至沓來,多個項目如雨后春筍般拔地而起,引發大瀝新一輪城變。
                   
                  雨傘廠】關注:建筑是城市成長的年輪,透過不同時期標志性建筑的輪廓,可以見證一個城市發展的歷史空間演變與軌跡。“南海之門”建設的低調重啟,開啟了人們對觀察大瀝的新思考。這座傳統的商貿重鎮、制造強鎮將走向何方?從資本的扎堆、廣佛國際商貿城的演變,或可管窺一二。
                   
                  重啟的“南海之門”
                   
                  8月11日,在“南海之門”的施工現場,工人正操作挖土機,進行土方開挖。項目負責人、保利華南的區域經理周賢斌說,樁機將于9月進場,預計在2018年底前項目大樓便可封頂。
                   
                  有“南海新地標”之稱的“南海之門”項目在2014年進入公眾視野,憑借37億元的投資體量以及千燈湖中軸線重要節點的地理區位,其一“出生”就倍受關注。項目本由一百集團、堅美集團、華創集團和新世紀集團這4家大瀝本土企業共同投資打造,但大股東一百集團因銀行緊縮貸款出現資金鏈斷裂,于2015年3月被佛山中院裁定破產重整,該項目因此一度陷入停工。
                   
                  雨傘廠】關注:近日低調重新開工的背后,是投資者的變動。據周賢斌介紹,保利華南在2015年底接棒“南海之門”項目,以40%的總出資額成為了該項目的大股東,由此與堅美集團、華創集團和新世紀集團這3家大瀝本土企業實現聯手。易主后的“南海之門”的外觀將按照原來的設計風格,內部將由城市展廳、寫字樓、酒店式公寓組成。
                   
                  公開資料顯示,“南海之門”占地面積超86000平方米,總建筑面積達40萬平方米。項目具體由兩棟塔樓構成,整體建筑高160米,相距40米雙塔的頂部設計有空中連廊,連廊內設4000平方米的城市展廳、休閑娛樂、商業餐飲等設施,乘坐觀光電梯可直達。身處空中連廊內,北可眺望里水展旗峰,南可俯視千燈湖和魁星閣。
                   
                  “消失”的中大皮革城
                   
                  低調接棒的保利華南為何而來?“(作為布局的重要考量之一)我們緊跟政府規劃,去做一些推動城市升級的工作,當然我們選的地方得有市場消費力,也希望以較低的成本規避市場風險。”保利華南的總經理助理李曉波在較早前接受采訪時的觀點,放在此處同樣適用。
                   
                  短短兩年半時間,昔日廣佛國際商貿城中心區這片熱火朝天的“大工地”已改了模樣:堅美展貿大廈、華昌大廈等6棟大樓組成的有色金屬總部樓群已經建成,形成招商格局,“永旺夢樂城”或年底開業,廣佛智城綜合商業體變得“靜悄悄”——人們只有走入窗明幾凈的辦公樓內,才可見到400家創新創業企業、團隊忙碌的身影。城市、產業與人的互動在這里發生,迸發出全新的活力。
                   
                  不僅如此,新的脈動也正在孕育。
                   
                  毗鄰“南海之門”項目地塊,南國小商品城正謀劃新一輪的改造。作為大瀝鎮38個專業市場中的典型代表,南國小商品城是目前華南地區最大的小商品批發集散市場之一。如今,它正聯手5家單位聯合發起打造全球產品廣佛采購中心,旨在打造廣佛國際展貿十里長廊,吸引電商、設計、研發、展示、貿易、認證、金融等多種類型服務機構進駐,通過舉辦形式多樣的展會,吸引全球采、供雙方的全新集聚。
                   
                  雨傘廠】關注:與南國小商品城一路之隔,占地超5萬平方米的中大皮革卻“消失”了,連片的低矮倉庫、商鋪被拆除殆盡,平整完畢的土地靜待新的蝶變。據8月11日佛山市公共資源交易中心南海分中心掛出的出讓公告,未來五年內,這里或將建成國家級“海外歸國人員創業園基地”和“科技成果轉移轉化中心”。
                   
                  誰在投資大瀝?
                   
                  聚焦廣佛國際商貿城中心區,觸摸大瀝“城變”的脈動,人們不難發現隱身在一棟棟建筑背后的投資者們,保利華南只是眾多投資者之一。通過對投資者的仔細梳理可以發現,本土民企在其中扮演了最重要的角色。
                   
                  以“南海之門”為例。其開發商是佛山市百隆房地產開發有限公司,查閱相關的工商登記信息可見,百隆的股東有兩個,分別是佛山市百信物業管理有限公司(以下簡稱“百信物業”)和保利華南,前者持股60%,后者持股40%。百信物業的股東有三家,均為本土瀝商。大股東是佛山堅美房地產開發有限公司(持股比例為55%),第二大股東是佛山南海傲龍投資有限公司(持股比例為35%),由華創化工控股;佛山市南海大瀝巴黎春天發展有限公司是第三大股東。
                   
                  將視線從“南海之門”拉回,從高處俯瞰廣佛國際商貿城中心區,“南海之門”西側,由鋁協大廈、龍匯大廈、堅美展貿大廈、偉昌總部大廈等大樓組成的有色金屬基地總部樓群已經成型。這里幾乎集聚了堅美、偉昌、偉業等全部的本土鋁型材行業骨干以及南海鋁型材協會會員單位,華鴻等著名銅材企業也聯合建設銅業總部大樓。
                   
                  鋁協大廈那長長的股東名單充分證明了這一點,45家企業共同出資參股了這座大廈的興建,他們中的絕大多數是南海本土企業,持股比例都不高。如持股比例最高的南海樺弘金屬材料有限公司,持股比例僅是3.60%。但仔細梳理這45家企業的名單可見,其中由大量人們熟悉的企業身影:堅美、偉昌、偉業、鳳鋁、廣源、中聯、新亞……這些企業中不少已將生產基地乃至企業總部外遷出南海,但卻依然活躍于南海的產業版圖。
                   
                  ■聲音
                   
                  大瀝鎮委書記劉浩文:
                   
                  加快從“南海之眼”到
                   
                  “南海之門”的連片開發
                   
                  雨傘廠】關注:全長12.8公里的南海千燈湖中軸,若以鎮域分,4.8公里在桂城,7公里在大瀝。“這是大瀝的城市中軸,也是我們目前重點打造的發展片區。”大瀝鎮委書記劉浩文說,在這里,大瀝將加強產業集聚、完善公建配套、發展適量住宅,打造宜居城市,在此過程中,從“南海之眼”到“南海之門”的連片整體開發成為了重中之重。
                   
                  公開資料可見,“南海之眼”將選址瀝桂河北岸,融文化教育和商業金融于一體,與“南海之門”一樣,同樣是位于千燈湖中軸上的地標性建筑。接下來,大瀝鎮將依托佛山的產業基礎和本地的產業優勢,以跨界創新的動力,著力打造產業總部、展貿中心、文體中心和生產性服務基地,不斷壯大都市型經濟和樓宇經濟。
                   
                  “我們將重點加快從‘南海之眼’到‘南海之門’,的連片整體開發,布局時代創客小鎮、寶力廣佛慧谷、復星智慧云谷、IOD國際設計城等重大項目,增強對資本、人才、項目的磁聚效應,打造城市客廳。”劉浩文說,將聘請國際知名的設計團隊,對大瀝中軸進行再規劃、再定位,優化功能布局,爭取用5-10年推動千燈湖城市軸線向北延伸。
                   
                  春江水暖鴨先知。種種跡象表明,一向以商業嗅覺敏銳而自豪的瀝商們早已行動起來。廣佛國際商貿城中心區內的有色金屬總部基地內,梳理龍匯大廈、堅美展貿大廈、偉昌總部大廈等企業總部大樓的招商動向,更可見瀝商的轉型思路。
                   
                  雨傘廠】關注:以龍匯大廈為例,龍匯大廈由興海集團等企業投資興建,是廣東有色金屬交易中心的新會址。作為廣佛國際商貿城中心區的首個建成項目,廣東有色金屬交易中心由興海集團聯合了多個家企業投資興建,于2014年開業。從1986年位于大瀝的兩三人小作坊,到在清遠開辦的第一家銅加工廠,再到2000年在澳洲成立第一家海外貿易公司,興海集團30年的發展歷程凝聚瀝商經營有色金屬產業從起步到走出國門的奮斗歷程。
                   
                  如今,隨著龍匯大廈的建成,廣東有色金屬交易平臺將迎來整體搬遷,300多家有色金屬上下游企業亦將一并進駐,興海集團也將由此探索從貿易商向行業服務商的轉型。

                   

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