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                  【太陽傘廠家 】關注:2030年全國住房租賃市場規模將超4萬億

                  發布日期:2017-12-14 16:54:39

                  【太陽傘廠家 】關注:2030年全國住房租賃市場規模將超4萬億

                   

                  太陽傘廠家

                  太陽傘廠家 】關注:2030年全國住房租賃市場規模將超4萬億

                   近日,第四屆平安地產金融創新論壇在深圳舉行。房地產市場新趨勢、長效機制、住房租賃成為熱點議題。在分析當前房地產新趨勢時,與會專家一致認為房地產行業將逐步走向集約化、多元化發展模式,更加注重行業升級與社會發展的全面融合。在這樣的大背景下,住房租賃市場將成藍海,長租公寓應是重點優先發展板塊之一。
                   
                    面對潛力巨大的藍海市場,銀行紛紛借力住房租賃市場,謀求業務轉型。在當天的論壇上,平安銀行行長胡躍飛表示,平安銀行將在地產金融領域繼續做精做深。除了傳統的開發貸和結構化融資業務,還將持續完善地產基金、并購金融、資產證券化、PPP等創新產品體系,積極探索住房租賃金融等藍海領域。
                   
                    房地產進入存量時代
                   
                    太陽傘廠家 】關注:在金融與地產界專家看來,房地產已經進入存量時代。“增量房仍在增長,存量房的規模越來越大,租賃人群會逐步上升。”中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松說,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”開始變成一個中長期的政策基調,無論是銀行還是地產業,都必須找到新的商業模式。
                   
                    面對新課題,中國房地產業協會會長劉志峰表示,加快住房租賃是解決目前住房問題的主要途徑,把房地產的補短板、升級換代當作新的市場機遇,長租公寓應是重點優先發展板塊之一。“把改建長租公寓作為供給側結構性改革的新動力。”劉志峰呼吁,提供中小戶型、中低價位為主的長租公寓,在緩解大城市的住房困難方面有著重要的作用。
                   
                    胡躍飛認為,房地產存量經營的價值空間正在開啟,有望改變未來市場的格局。過去的10多年,住房的自住和投資需求集中爆發,造就了中國房地產業的黃金時期,各大房企的經營鏈相對簡單,主要是把房子蓋好和賣好。而當供給、需求達到階段平衡點的時候,市場進入了存量時代。
                   
                    “房地產進入存量時代,對于諸多房地產企業來說,這是挑戰也是機遇。”胡躍飛說。“中型、大型的房地產開發商,已經把注意力轉移到長租公寓上面。”建業地產董事會主席胡葆森指出,和美國相比,中國的租售比還非常低,將通過兼并不斷增加經營性公寓的增長量,包括商鋪、文化、旅游、田園綜合體、長租公寓在內,希望用3年時間形成較大規模。
                   
                    太陽傘廠家 】關注:根據第三方研究院的行業報告顯示,中國房屋租賃市場規模,2016年為1.1萬億元,2020年為1.6萬億元,2025年為1.9萬億元,2030年國內住房租賃市場的規模將超過4萬億元。
                   
                    銀行借力住房租賃業務探索轉型
                   
                    中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在論壇上指出,隨著房地產行業政策的變化,無論是銀行還是地產業,都必須找到新的商業模式。目前,已有銀行開始構建場景,提供消費信貸、理財、按揭等金融服務,為業務轉型提供入口。
                   
                    面對潛力巨大的藍海市場,一些銀行紛紛進軍住房租賃市場。不久前,建行深圳分行已發力住房租賃業務,與多家房地產公司以及企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式。在簽約儀式上,建行參與投資的2家住房租賃服務公司——建信住房服務(深圳)有限公司及安居建信租賃服務有限公司也正式揭牌。
                   
                    公開信息顯示,碧桂園、龍湖地產、首開集團等多家房地產企業先后與建行、工行等金融機構簽訂協議,由后者為房企發展住房租賃提供資金支持。10月,建行深圳分行在深圳發布“按居貸”個人住房租賃貸款,這也是國內首款個人住房租賃貸款產品。“按居貸”產品對符合條件、有長租需求的個人發放,用于其本人支付住房長租租金等相關用途的人民幣貸款,旨在培育和發展長租市場,撮合長租交易。
                   
                    太陽傘廠家 】關注:更多的商業銀行也開始借力住房租賃業務,探索業務轉型。平安銀行董事長謝永林在論壇上表示,目前平安集團成立了“房生態”委員會。作為推動房地產行業發展的積極參與者,平安銀行將在平安集團“房生態”戰略的引領下,通過整合集團內的銀行、證券、不動產、信托、基金、好房等專業子公司資源,構建地產金融服務圈,全力服務好各大房企。他透露,目前該行與百強房企的合作率達到71%,與前二十強房企的合作率達到95%。
                   
                    聲音
                   
                    央行貨幣政策委員會委員樊綱:
                   
                    房地產穩定發展亟待建立長效機制
                   
                    央行貨幣政策委員會委員樊綱在做論壇主題演講時指出,要從供求雙方來理解我們現在中國房地產市場存在的問題,實現房地產穩定發展最終需要通過建立長效機制來解決。
                   
                    “大家知道限購、限貸、限價、限賣,都屬于短期政策。短期政策需不需要?”樊綱首先拋出了問題。“在緊急情況下我覺得是需要的,緊急情況下是要采取一些非常性措施的。”他分析,因為不采取措施,泡沫會繼續吹下去。房地產泡沫可以持續2—3年,然后就是大規模暴跌,導致金融危機。
                   
                    太陽傘廠家 】關注:他認為,長遠看,要實現房地產穩定發展,還是要依靠建立長效機制,主要包括征收房產稅、建立住房租賃制度等。一是建立長效機制主要靠市場,要堅持市場化的方向。穩定房價不是指房價不變,而是指房價與收入的比例關系基本穩定;二是要在供求兩個方面進行調整,長效機制不能只強調單方面的改革和調整;三是不能再回到政府大包大攬的老路上。“好不容易有了房改和房地產市場的發展,怎么在這個基礎上完善房地產市場制度,使這個市場更加穩定、更加健康地發展,使中國人的居住條件變得越來越好,這是我們的目的。”他最后強調。

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